Maisons ArchiDesignArchiDesign est concepteur et constructeur de maison notamment sur pieux vissés, micropieux, radier, massif béton, piloti, carrière comblée, cuvelage et fondation spéciale. Nous vous expliquons ici le cout de ces fondations pour votre maison, leur différence et comment établir votre budget.
Archidesign fait réaliser systématiquement en tant que constructeur une étude de sol G2 et une étude structure pour bien prévoir vos fondations. Car la base de la réussite de votre maison dans le temps ce sont les fondations.
Archidesign vous accompagne dans votre projet, découvrez nous, nos designs, nos prix, nos conseils.
Choisir les bonnes fondations grâce à une étude de sol G2
Réaliser une étude de sol avant de faire construire et acheter son terrain sous réserve d’étude de sol est le premier conseil que chacun de nos conseillers designer vous donnera.
La plupart du temps l’étude de sol G2 dans 98% des cas va conclure à la nécessité de fondations standards sur vide sanitaire éventuellement légèrement approfondi avec des semelles légèrement élargies.
Néanmoins cette étude peut dans environ 2% des cas conclure à la nécessité de fondations spéciales qui vont malheureusement le cout de votre projet (mais qui devrait vous amener à renégocier le prix du terrain pour qu’il prenne bien en compte cet état de fait).
Interroger le service des carrières pour savoir si vous êtes sur carrière.
Une démarche utile est aussi d’interroger le service des carrières départementales et de consulter les cartes pour savoir si votre terrain n’est pas en zone carrière. Car si vous êtes en zone carrière, l’étude de sol est d’une part très différentes car bien plus profonde (par exemple 15m contre des sondations à 3/5m en général) et d’autres part la conséquence pour votre construction de maison peut être la nécessité de réaliser un comblement de carrière par injection qui représente un cout de 40 000 euros à 80 000 euros. Biensûr votre conseiller vous aiguillera dans ces éléments.
Réaliser une étude structure pour dimensionner les fondations.
Au delà de l’étude de sol, Archidesign fait réaliser une étude structure pour chacun de ses projets de bon dimensionnement des fondations pour s’assurer que la largeur des semelles et la rigidification du vide sanitaire correspond parfait au terrain et à la maison et ainsi construire des maisons qui durent des vies.
Construire sur pieux ou micro-pieux.
Une des techniques courant de construction de maison sur fondation spéciale est la technique des micropieux ou pieux vissés qui consiste à avoir sous votre maison un plancher porté par des pieux enfoncés dans le sol avec des platines portant votre maison.
Cette technique de fondation représente un prix en surcout de 400 à 500 euros par m² d’emprise de votre maison pour des fondations sur micropieux.
Construire sur radier.
Autre technique pour construire votre maison en cas d’étude de sol défavorable, le radier est une dalle très épaisse et très ferraillée éventuellement surmonté d’un vide sanitaire. Le prix de construction d’une maison sur radier est 180 à 200 euros par m² d’emprise de la maison plus cher que des fondations classiques. Ce système permet la répartition de la portance de la maison sur toute la maison.
Construire sur une carrière après comblement.
Si vous faites construire une zone carrière avérée, vous devrez d’abord procéder à un comblement des carrières qui comme nous l’avons vu représente un surcout entre 40 000 euros et 80 000 euros. Ensuite vous pourrez refaire une étude de vérification pour voir quelles fondations de surfaces en générale non spéciale sont adaptées.
Faire construire une maison avec des fondations spéciales.
Globalement dans 98% des cas votre projet n’aura pas de fondation spéciale. Dans tous les cas vous serez protéger grâce à votre clause d’achat sous réserve d’étude de sol. Construire avec des fondations spéciales n’est pas un sujet en soit, il suffit de prévoir les bonnes fondations, de bien les budgéter et d’adapter à la fois le prix du terrain (à la baisse) et le prix de la maison en fonction de ces éléments. C’est notre métier.
ArchiDesign c’est votre spécialiste de la construction sur fondation classique et sur fondations spéciales. Contactez nous.
