Maisons ArchiDesignEn tant que designer et constructeur de maison, immeubles, extension, rénovation, notre mission en amont intègre :
- la réalisation de votre permis de construire (ou déclaration préalable) et de toute la conception de votre projet. Ainsi nous réalisons tous Vos Plans, Esquisses, 3D, insertion, analyse du PLU, rencontre avec l’urbanisme et ABF etc.
- le pilotage de l’ensemble des études amont nécessaire à votre projet projet (géomètre, étude de sol, étude thermique…)
- la réalisation des visites techniques de votre terrain pour bien le valider. (voir ci-dessous)
- la réalisation d’un budget complet actualisé de toutes les informations utiles.
Nous réalisons donc l’ensemble de la gestion de projet de votre construction. Nous vous conseillons à chaque étape. Nous posons les bases du succès de votre projet.
Réalisation de la conception de votre projet jusqu’au permis de construire
Notre prestation comprend donc:
- L’audit de conception: Nous prenons votre cahier des charges complets à travers un questionnement ouvert et beaucoup d’écoute. Nous réalisons une première recherche de style avec vous. C’est cela qui nous amènera vers une 1ère proposition d’esquisse adaptée à votre besoin. Nous retravaillerons plusieurs fois cette proposition d’esquisse. Nous vous remettons un rapport résumant votre cahier des charges.
- L’étude de faisabilité (inclus): Nous étudions le PLU pour pouvoir créer une maison qui répond à toutes les normes urbanistiques. Nous prenons soin de bien vous expliquer aussi tous les tenants et aboutissant du PLU et l’impact pour votre projet. Nous assurons ainsi la relecture et la production d’un résumé du PLU, ainsi que la réalisation d’un schéma d’implantation maximum de la maison sur plan de cadastre ou de géomètre pour se rendre des potentiels.
- La réalisation de vos plans et esquisses (inclus): Nous réalisons vos plans 2D et 3D de votre maison sur mesure. Nous en réaliserons plusieurs versions à votre écoute jusqu’à définir le projet qui vous correspond pleinement.
- La rencontre avec les services d’urbanisme et l’architecte des bâtiments de france: Nous rencontrons tous les services concernés par votre projet pour en amont essayé de pré-valider votre projet car notre but est évidemment d’obtenir votre permis. Ces RDV permette de préparer le terrain du dépôt de permis et éventuellement d’intégrer les bons conseils de l’urbanisme.
- La réalisation complète de votre permis de construire précis et détaillé et la réponse aux éventuels incomplets avec réactivité. (ou le dépôt de votre déclaration préalable le cas échéant). Pièce maitresse de votre projet, le permis de construire sera réalisé par notre équipe une fois les esquisses validées. Nous relisons biensûr ensemble ce permis et le modifions jusqu’à correspondre pleinement à votre projet. Nos permis sont très techniques et intègrent dès l’amont la faisabilité réelle par nos artisans et donc dans leur détail technique sont réalistes. C’est essentiel pour la bonne suite du projet et mettre votre projet sur des rails.
La réalisation d’un budget complet actualisé.
Nous réalisons un budget complet de votre projet pour vous donner une visibilité claire:
Nous chiffrons de manière engageante le prix de la maison. Nous actualisons ce prix de toutes les options, de l’impact des études (par exemple étude de sol) et de l’impact du terrain et du PLU (qui peut demander des tuiles de tel type etc. ayant un impact sur le prix).
Notre budget complet comprend:
- Le prix du permis de compris
- Le prix de la construction
- Le prix du suivi de travaux.
- Les frais annexes
- Les couts de viabilisation
- Le cout des finitions
- Le cout des aménagements extérieurs
- Le chiffrage des taxes (d’aménagement de raccordement à l’égout…)
Nous réalisons ce budget précis et détaillé très en amont de votre projet. Nous consultons nos partenaires dès qu’une demande est spécifique pour pouvoir vous remettre des prix engageant. Ainsi vous faites financer un projet clair.
La coordination de l’ensemble des études amont et visite technique des terrains.
Nous réalisons aussi la coordination de l’ensemble des études nécessaires à la réalisation de votre projet et nous agissons comme chef d’orchestre expert. Votre projet est entre de bonne main.
La coordination des études amont: après un audit des documents présents nous faisons réaliser à votre service et au meilleur prix grâce à nos partenariats les études nécessaires à votre projet:
- plan de géomètre, altimétrie et PV de bornage
- étude de sol,
- étude structure
- étude thermique RT2012 et maintenant RE 2020,
- étude acoustique éventuelle
- relevé du bâtiment le cas échéant et si necessaire.
Nous vous présentons et vous expliquons biensûr l’ensemble de ces études et en nous en commentons les résultats et les intégrons dans votre construction pour qu’elle soit pleinement réussie.
La visite technique de votre terrain (inclus)
Nous visitons votre terrain. Lors de cet Audit terrain, nous menons un audit technique (accessibilité, dénivelé, présence des réseaux, éléments pouvant gêner le projet) et architectural (vue, vis-à-vis, dénivelé, conception bioclimatique). Nous vous remettons un rapport de visite pour le terrain que vous aurez sélectionné.
Une relecture attentive de tous les documents de votre achat y compris de la promesse de vente.
Accompagnement à la relecture de tous les documents y compris promesse de vente etc. Remise d’un document sur les clauses à prévoir etc. Au besoin mise en relation avec un notaire acquéreur à votre service.
Une gestion de projet complète, un conseil permanent, une expertise garante du succès de votre projet.
- La gestion de tous les intervenants dans votre projet: Nous coordonnons tous les intervenants et nous vous conseillons vis à vis de chaque étape.
- L’explication complète de tous les tenants et aboutissants de votre projet: nous vous éclairons grâce à notre expertise à toutes les phases de votre projet.
Point de détail: Nous réalisons bien entendu votre permis de construire de A à Z.
Quelque soit la surface de votre de maison de 60m² à 500m², nous réalisons la préparation et le dépôt de votre permis de construire et de toutes ses pièces pour votre maison neuve sur mesure d architecte.
Nous préparons en un mois toutes les pièces de votre permis:
- Les cartouches de présentation
- Le plan masse
- Les plans de façades
- Les coupes sur le terrain
- L’insertion
- La coupe
- Les plans intérieures
- Les photos de l’environnement
- La notice paysagère etc.
- L’étude thermique et attestation BBIO: Nous coordonnons aussi le dépôt de l’étude thermique nécessaire au dépôt de votre permis.
La réalisation de votre permis de construire est inclus dans le prix de votre maison neuve moderne. Nous rencontrons la mairie en amont du dépôt du permis de construire pour favoriser son obtention et une fois le permis de construire obtenu, nous l’affichons.
Contactez nous pour votre projet.
Découvrez tous nos modèles, nos métiers, nos services. Nous sommes votre constructeur en France entière, ile de France, dans les Yvelines 78, Essonne 91, Hauts de Seine 92, Val de Marne 94, Seine et Marne 77, le val d-Oise 95
