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Études de sol, un indispensable pour la construction de sa maison ?

Étude de sol, plus qu’une obligation, un indispensable.

L’étude de sol, qu’on appelle aussi « étude géotechnique » est le point de départ de tout projet de construction d’une maison, elle est indispensable pour assurer la sécurité du bâti, afin de limiter les risques de glissement de terrain, d’inondations ou encore de tassement de sol.

Quelle que soit la région ou la nature du sol, il est recommander à tous les futurs propriétaires de terrains de commencer leur projet de construction par une étude de sol.

 

Pourquoi faire une étude de sol ?

La raison principale est de comprendre la nature et les caractéristiques de votre sol, sur lequel va reposer votre future construction.

En effet, l’étude de sol permet d’apporter les adaptations nécessaires au contexte géologique, pour garantir la solidité de la construction que le sol va accueillir, elle permet donc aussi de préconiser le type de fondation, pour chaque type de sol.

Pour exemple, un sol argileux peut se modifier en fonctions des variations d’eau présente sur le terrain, ce qui peut entraîner des fissures. Par conséquent, lors des périodes sèche, la manque d’eau dans le sol entraînera quant à lui des gonflements du terrain par forte pluie.

 

Est-elle obligatoire ?

Depuis la loi Elan votée en Novembre 2018, les études de sols ont été rendues obligatoires sur les terrains à bâtir.

L’étude de sol garantit la sécurité des travaux qui seront effectués du futur bâti. Car si votre future maison est construite sur un sol instable et où les fondations n’ont pas été conçues pour ce type de sol, les dommages peuvent être importants.

Dans l’optique de prévenir les risques géologiques et géotechniques elle s’avère indispensable. Pour certains cas, la banque, l’assureur, mais aussi le constructeur peuvent demander une étude, pour eux il est important que le projet de construction se déroule dans de bonnes conditions.

 

Comment est-elle effectuée ?

Chaque étude sont des diagnostics effectués par des ingénieurs en amont de la construction d’une maison.

Ils étudient tout d’abord  les cartes géologiques et les plans de la maison qui sera construite ainsi que le contexte local de l’emplacement de votre terrain.

Par la suite ils détermineront sur différents endroits où effectuer le sondage du sol afin d’extraire des échantillons pour définir la nature du sol. Ainsi, grâce à l’étude du terrain et analyse des échantillons, les ingénieurs rédigent un rapport qui restitue les préconisations pour les fondations à mettre en place pour votre projet.

 

Comment choisir l’étude de sol pour votre terrain, Type G1 ou Type G2 ?

L’étude de sol préalable de type G1 concerne le vendeur du terrain. Elle est réalisée au stade de l’étude préliminaire d’un avant-projet et permet de définir les principes de construction envisageables pour votre projet.

L’étude type G2 est plus approfondie, elle est réalisée, elle aussi, au stade d’avant-projet. C’est à partir de sondages géologiques que l’on pourra préconiser le type de fondations à réaliser en fonction des caractéristiques précise de votre future maison.

 

Le coût d’une étude de sol :

Le coût varie d’une région à l’autre en fonction des contraintes géographiques mais aussi du matériel de sondage.

Pour une maison neuve le coût est compris en moyenne entre 800€ et 2000€. Un coût qui est intégrée dans le crédit immobilier, et est en partie amorti par la réduction de l’assurance dommage-ouvrage.

 

Comment se passe l’après étude de sol ?

Lorsque l’étude de sol est réalisée, un rapport est transmis avec l’ensemble des prescriptions géotechniques pour construire en toute sécurité. Des cartes illustrés préciseront la description du risque géotechnique lié à  votre terrain.

Qui par la suite le rapport complet sera remis à l’ingénieur structure qui, avec les plans, pourra déterminer le type de fondations les plus adaptées à la réalisation.

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