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Études de sol, un indispensable pour la construction de sa maison ?

Étude de sol, plus qu’une obligation, un indispensable.

L’étude de sol, qu’on appelle aussi « étude géotechnique » est le point de départ de tout projet de construction d’une maison, elle est indispensable pour assurer la sécurité du bâti, afin de limiter les risques de glissement de terrain, d’inondations ou encore de tassement de sol.

Quelle que soit la région ou la nature du sol, il est recommander à tous les futurs propriétaires de terrains de commencer leur projet de construction par une étude de sol.

Pourquoi faire une étude de sol ?

La raison principale est de comprendre la nature et les caractéristiques de votre sol, sur lequel va reposer votre future construction.

En effet, l’étude de sol permet d’apporter les adaptations nécessaires au contexte géologique, pour garantir la solidité de la construction que le sol va accueillir, elle permet donc aussi de préconiser le type de fondation, pour chaque type de sol.

Pour exemple, un sol argileux peut se modifier. En fonctions des variations d’eau présente sur le terrain, ce qui peut entraîner des fissures.

Par conséquent, lors des périodes sèche, la manque d’eau dans le sol entraînera quant à lui des gonflements du terrain par forte pluie.

Est-elle obligatoire ?

Depuis la loi Elan votée en Novembre 2018, les études de sols ont été rendues obligatoires sur les terrains à bâtir.

L’étude de sol garantit la sécurité des travaux qui seront effectués du futur bâti.

Car, si votre maison est construite sur un sol instable où les fondations n’ont pas été conçues pour ce sol, les dommages peuvent être importants.

Dans l’optique de prévenir les risques géologiques et géotechniques elle s’avère indispensable. Pour certains cas, la banque, l’assureur, mais aussi le constructeur peuvent demander une étude, pour eux. Il est important que le projet de construction se déroule dans de bonnes conditions.

Comment est-elle effectuée ?

Les ingénieurs étudies chaque diagnostics effectués en amont de la construction d’une maison.

Tout d’abord ils étudient les cartes géologiques et les plans de la maison, qui sera construite ainsi que le contexte local de l’emplacement de votre terrain.

Par la suite, ils détermineront sur différents endroits où effectuer le sondage du sol. Il pourront alors extraire des échantillons pour définir la nature du sol.

Ainsi, grâce à l’étude du terrain et analyse des échantillons, les ingénieurs rédigent un rapport. Le rapport restitue les préconisations pour les fondations à mettre en place pour votre projet.

Comment choisir l’étude de sol pour votre terrain, Type G1 ou Type G2 ?

L’étude de sol préalable de type G1 concerne le vendeur du terrain. Elle est réalisée au stade de l’étude préliminaire d’un avant-projet. Et permet de définir les principes de construction envisageables pour votre projet.

L’étude type G2 est plus approfondie, elle est réalisée, elle aussi, au stade d’avant-projet. C’est à partir de sondages géologiques que l’on pourra préconiser le type de fondations à réaliser en fonction des caractéristiques précise de votre future maison.

Le coût d’une étude de sol :

Il varie d’une région à l’autre en fonction des contraintes géographiques mais aussi du matériel de sondage.

Le coût est compris entre 800€ et 2000€ pour une maison neuve. Un coût qui est intégrée dans le crédit immobilier, et est en partie amorti par la réduction de l’assurance dommage-ouvrage.

Comment se passe l’après étude de sol ?

Un rapport est transmis, lorsque l’étude de sol est réalisée, avec l’ensemble des prescriptions géotechniques pour construire en toute sécurité. Des cartes illustrés préciseront la description du risque géotechnique lié à  votre terrain.

Enfin, le rapport complet sera remis à l’ingénieur structure pourra déterminer le type de fondations les plus adaptées à la réalisation.

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