Quand on achète un terrain, il est clé de faire attention à quelques points clés avant tout achat. Voici nos conseils de designer, maitre d’oeuvre et constructeur sur ce à quoi il faut faire attention lors d’une visite de terrain et avant d’acheter un terrain.
Votre expert ArchiDesign fera attention à tous ces points lors de la visite terrain que nous organiserons ensemble.
Voilà à quoi nous faisons attention quand nous visitons un terrain. Voici donc nos conseils pour bien visiter et bien acheter un terrain.
Faire attention à l’accessibilité de votre terrain.
Il faut réaliser une·étude de l’accessibilité pour les engins de chantier et pour les livraisons. En effet pour faire passer les camions de livraison une ouverture plus large sur rue peut être nécessaire. Il est aussi possible qu’une autorisation dérogatoire d’accès pour les plus de 3.5 tonnes soit à obtenir. Il faut aussi parfois obtenir une autorisation d’occuper le domaine public ou une interdiction temporaire de stationner devant un terrain par exemple. D’autres éléments sont aussi à prendre en compte comme des câbles éventuels gênants etc. ArchiDesign vous accompagne dans tous ces éléments.
Etre attentif aux dénivelés.
Lors de la visite, il faut porter une attention particulière à l‘étude du dénivelé. Le dénivelé de votre terrain doit être pris en compte dans la construction notamment pour caler le niveau du RDC de votre maison et voir les zones de terrassement, d’éventuel talutage ou de muret et bien calculer les légères pentes d’accès éventuels.
Vérifier les mitoyens
On sera aussi attentif si on s’implante en limite séparative, à quoi on s’accole, si c’est une cloture, à qui appartient cette cloture, si c’est à une maison ou à moins d’1M5 d’une maison on se posera la question de l’impact de notre construction etc.
On peut aussi faire attention à un débord de toiture d’un voisin pour bien le traiter en amont du projet etc.
C’est toute l’expertise que vous apporte ArchiDesign
Vérifier la bonne présence des réseaux sur rue.
Biensûr la vérification de la présence des réseaux sur rue et éventuel surcout suivant distance liée est déterminante. Plus les réseaux sont loin, plus la viabilisation sera couteuse.
Etre vigilant à la végétation, aux démolitions ou encore aux réseaux encore présents
Enfin le Relevé de la végétation éventuelle à supprimer, des éventuelles nuisances sonores, la présence de puits, ru ou cours d’eau, d’éléments à démolir etc. est à réaliser à chaque visite pour bien calculer les adaptations nécessaires du projet.
Et biensûr l’étude de faisabilité
En parallèle nous menons un audit terrain technico-administratif avec:
- •Validation du PLU: lecture, compréhension du PLU, règle de gabarit et correspondance avec votre projet.
- •Etude de faisabilité et d’implantation
- •Vérification altimétrie et servitudes & réseaux.
- •Accompagnement à la lecture des plans, du PV de bornage etc.
Avant d’acheter un terrain, il y a de nombreux points à auditer et c’est ce que nous ferons pour vous avec efficacité et professionalisme.
Nous visons à vous aider à valider votre terrain et à l’acheter en pleine connaissance de cause. Ainsi notre visite vise à s’assurer des points et études précédents.
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